雷火电竞

我找人贷款十万块钱,做资料花了400,现在...

我找人贷款十万块钱,做资料花了400,现在下款中介要收我十个点,我实际只拿到86000.而且三年要还16万多,不知道假的工资流水,会不会被查,我把钱退回去行不行,我实在是害怕
黎皇兴 来自: 网页 2020-02-22 00:17

2020-02-22 01:29最佳答案

1、买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。

雷火电竞2、也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

扩展资料:

一、卖房前准备工作:

雷火电竞1、二手房房产一般系夫妻共有或与其他亲属共有,卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致,避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合,导致卖方需承担违约责任。

2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵(水管、电路、采光等),在出售信息中一并列明,避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。

二、委托中介须谨慎:

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重

雷火电竞“全权委托”卖方需要承担较大的风险,中介雷火电竞为自己利益而对买方做出的承诺,卖方就要对此承诺承担责任。

雷火电竞“独家代理”如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动,即使自己寻找到合适的出售机会,中介向卖方索要费用的情况也极为常见。

如果非要采用上述方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。

2、权属证书原件应该由卖方本人持有

雷火电竞中介一般会以方便代理为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管,但是一旦卖方和中介发生纠纷,中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力,建议卖方把房产证、身份证的复印件交给中介,需要原件时可由产权人亲自出面办理。

雷火电竞同时卖方应在复印件上注明:此复印件仅供xx中介雷火电竞代为出售xx房产之用,不做其他用途。

3、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介雷火电竞找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介雷火电竞会要求保管该定金,卖方对此要慎重。如果房子卖了,定金可以转为佣金,但是如果买方毁约卖方定金不予退还时,中介雷火电竞却要求分卖方一杯羹。

雷火电竞4、签署合同等文件不能留空白

卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷。

5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议。

三、房款交割有讲究

1、在房屋买卖合同签订后,卖方应收取定金,买方第一天签约、第二天反悔很常见。

没有定金的约束,买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力,而且损失数额难以举证。

雷火电竞2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函。

雷火电竞签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺,且放款一定要直接进入卖方账户。

另外卖方也可以要求买方与担保雷火电竞签订保证合同,保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保雷火电竞承担。目前很多中介雷火电竞为促成交易,也会以自有房产提供担保。

3、更名完成后提醒中介支付过户押金:

雷火电竞此款项属于中介代管款项,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费的,交房之后,一定要及时提醒中介返还过户押金。

参考资料:


其他回答(共7条)

  • 2020-02-22 02:20 连丽艳 客户经理

    一般不会出现不放款,不通过的。

    买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批,银行贷款审查通过后,买方才会交首付,卖方将房产过户给买主,买主然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。

    雷火电竞也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,但房东如果违约,是要付违约金的,然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

    扩展资料

    根据《中华人民共和国合同法》第七章规定:

    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

    第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。

    第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

    雷火电竞由于买房人资信问题导致合同不能履行,继而与卖方解除房屋买卖合同,不是卖方原因造成,不应当向中介雷火电竞支付违约金。但如果中介雷火电竞提供了相应的中介服务,可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。

    参考资料:



  • 2020-02-22 01:35 赵颖轶 客户经理

    会叫你交钱,然后和你扯一大堆,又让你交钱,等差不多了就把你拉黑了,至于十万,估计你死了都等不到那一天
  • 2020-02-22 01:26 连伯才 客户经理

    我想问问,我在忠县有套房要卖,我卖价是30万,可是是贷款的现在还剩下12万没有还完,我叔叔他在外地打工现在要买我的房,,可是他只有21万,付不了全款,他想要过户到他名下后他继续贷款去给月供,我想问问雷火电竞的解决方法怎样快和安全,我又能快点拿到我应该得到的钱,急急!!! 谢谢
  • 2020-02-22 00:41 齐明柱 客户经理

    不知都买方是贷款还是现金,如果买方是贷款,交易所出现场银行审批合格后也就是十五天左右你可以拿到买方的首付款,然后楼主去还贷款取证,等买方贷款全办完银行放款后可以拿尾款,如果他是现金,也可以让他出一半定金,都是可以协商的买方和卖方
  • 2020-02-22 00:35 黄益江 客户经理

    首先你们要签个协议 如果买房也要贷款,你要把你剩余的贷款还完 取得房子的全部手续,在去交易给你的买家,他拿到房子的房产证在去贷款
  • 2020-02-22 00:32 黄益泉 客户经理

    我想贷1万,我做生意差1万块钱。可不可以带1万块钱?
  • 2020-02-22 00:29 龙小语 客户经理

    卖房子有贷款需要办理转按揭手续,房子首付款收款时间由按揭转移后,银行进行支付。
    转按揭的流程:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    转按揭需要的材料:
    原借款人所需资料:
    1、借款人和权利共有人身份证复印件;
    2、 房地产权证原件;
    3、借款合同(抵押合同)原件;
    4、 一期银行还款对帐单原件;
    5、 还款卡或还款存折复印件;
    6、房屋买卖合同。
    新借款人所需资料:
    1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
    2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
    3、借款人婚姻证明复印件;
    4、借款人和参贷人的收入证明;
    5、 首付款收据;
    6、房屋估价报告;
    7、房屋买卖合同;
    8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
    9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。
    所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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